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来源:2018-06-13 22:04:08

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2017年,宁波楼市一定是开门红


为什么我敢这么说?因为今天一大早,我就收到一条内部消息——让很多网友期待已久的万科东部某热盘,已经完成了首次开盘的定价,而且开盘进入了倒计时。


这个楼盘,近期可以用挤破头来形容;这个首开价格,却完全出乎我的意料。


刚跨完年的元旦当天,就有很多网友来留言咨询了它的价格、配套、潜力。。。


楼市君网友元旦留言


比如这位亲,在知道楼盘价格之前,我是不会轻易回答这个问题的;)


不过,今天我知道价格了,这个问题的答案,我当然也知道了。


楼市君网友元旦留言


再比如这位亲,预测了2017年宁波首个神盘,今天我觉得你的预测是对的。。。


没错,这个楼盘就是位于东部新城之上,自带购物公园,建面约123-139方的万科装修大四房楼盘——万科·东晟府。


万科·东晟府实景


这个楼盘,12月君君有介绍过,附上一篇项目解读,点击可看这座“小而美”的购物公园,是送给宁波人的圣诞礼物》。


作为宁波东部起飞的时代,万科带着这样的作品杀入该板块,表现自然是抢眼的。


仅仅在一周之前,12月24日平安夜那天,东晟府的示范区开放,据统计,当天10个小时到访人数超过了3000个。


东晟府示范区开放实况


从圣诞节到元旦节,这才短短一周时间,就传来即将开盘的消息,这速度未免太快了!根据我判断,原因可能有两个


其一,宁波万科去年总销超过111亿,已成为宁波历史上第一位“百亿先生”,2017年的一个开门红,是非常必要的。


其二,这么的短时间就要开盘了,只能说明楼盘蓄客非常好,僧多粥少


事到如今,东晟府所拥有的品牌、地段、产品、装修、配套都已不必多说了,我们最为关心的只有两个字——价格


据我了解的信息,提前透露几个点:


一、装修大四房,折后18188元/平起。


二、单价低于2万元/平的房源,挺多


三、建筑面积123-139平的房源,首批折后均价大约在2字出头。


这个定价,开盘的场面可想而知了。


万科·东晟府实景


如果说,东晟府的示范区是万科送给宁波人的圣诞礼物,那么,这首批房源的定价简直就是一份充满惊喜的新年大礼


环顾周边的在售新盘,一路之隔的宁波府,高层产品价格已接近3万元/平,而且去化非常快;刚开盘不久的徳信东宸,价格也高达23000元/平-24000元/平。


再看周边的地价,2016年下半年东部板块成交的几宗土地,楼面地价也基本集中在1.3万/平至1.6万/平之间。哪几块土地?可以查我的年度土地盘点。


所以我觉得,万科东晟府的第一批,你如果能买到,就算运气很好了。


万科·东晟府样板房实景


从这个楼盘,也可以引申出一个问题——有不少网友问:现在该怎么买房?


我一直在回答:一定要关注品牌房企的首开项目。在波诡云谲的楼市里,品牌意味着一种保障,首开意味着一个机会。


这样的机会,来去匆匆,可遇不可求。


2014到2016年以来,我们经历过无数楼盘的低开高走,每一个楼盘的首批与最后尾盘的价差之大,令人咂舌。而事实上,很多购房者真的在不停错过时机。


当然,这也是房企操盘的潜规则,你弄懂了房企的心思,就等于抓住了机会。


针对单个楼盘,我一直抱着追涨不如首批的想法,这一次把万科东晟府的首开价格提前透露给大家:有意者,可买。


最后,还有一个已经确定的消息:万科东晟府的开盘时间是1月9日。从项目开放到开盘,前后只有两周时间,这差不多是全宁波极为罕见的开盘速度了。


正如网友预测的那样,2017年宁波的首个神盘,看来马上就要诞生了。






文:君君 图:综合整理

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