万科第五园规划设计户型建造全程解析!

来源:2018-06-13 22:04:08

第五园以“骨子里的中国情结”的文化内涵和现代中式的神似特点,获奖无数,赢得了一批又一批客户的青睐,这标志着第五园项目已成为中国房地产的标杆

“第五园”能够在物欲横流、价值观混乱、没有信仰的当今中国社会,旗帜鲜明地发扬中国传统文化的精髓,以期对社会的文明进步有所贡献,这是值得尊敬的。




1、客户定位:

消费行为——目标客户有着很深的中国情结,他们喜欢中国的传统建筑;由于生活在城市里太长时间,对“村”的生活形态有着强烈的渴望,但是对于家里内部的生活用品则更偏好于先进的设备。

消费动机——目标客户对西式建筑已经产生“审美疲劳”;是万科地产的忠实客户;想体验万科的优质物管;期待第五园的升值。

消费方式——目标客户基本都是高收入者,他们对价格不是特别敏感。

2、形象定位:骨子里的中国情结。



入口设置

项目仅设2个入口,全部为人车公用入口。入口选择较为僻静的两侧,保证小区整体私密性。

动线设置

小区完全人车分流设计,车流通过主入口直接进入地下车库独立入户,地面完全人行路口。住宅略微提高地面1米左右,地下车库下挖2米,使的保持3米的落差

边套设计

多余一块绿地面积,不计入使用面积,但实际增加使用面宽



一、富含底蕴的历史会所


万科第五园内含一排他性建筑标志,明朝大将军徐寿良的古宅,万科通过将每块石材标记,从深圳移至上海,并通过以旧翻旧的形式在第五园内恢复原貌。

该住宅未来将作为第五园的会所使用,面积为4000平米。

另外两个历史建筑分别位于深圳万科第五园以及深圳棠樾,此做法亦是万科中式别墅的延续。

二、完全人车分流


三、高墙围合


、亮点——内庭院

徽派建筑中最强烈的一个特征及室内有一内天井,通过内天井可以增加室内采光,形成空气对流。

万科第五园所有的原始户型内均还有内天井,但后期的营销过程中必须改造,以形成室内独立空间以提高空间使用率。





素 -黑灰白

第五园在色彩上“舍艳求素”,追求朴素而简洁的外观效果。

——铝合金压顶、铝合金门窗、金属坡屋面

——主墙面

——勒脚、退在后面的墙体

局部木色的运用有助于打破由黑灰白素色带来的沉闷感。





墙 -建筑气质的表达

藏露结合 : 含蓄、内敛

外实内虚 : 领域感、私密性

外俭内繁 : 亲和力、舒适感

墙 -外实内虚-外俭内繁

外实:外部树立围墙,保证住宅的私密性,但为便于采光,局部镂空设计

外简:立面采用青砖或仿青砖,线条简洁

内虚:通透大玻璃内繁:内部不同涂料材质使用


中式建筑强调阴凉舒适的生活感觉,居住其内,到处可以感受到肆意的穿堂风

阴凉的产生——高墙、窄巷、孔洞、高低错落

高墙、孔洞


高低错落

空间高敞、高低错落、上下变化

形成了前后通达的空间层

促进室内空气的流动与调节

形成穿堂风



入口处摆放25只石狮来迎接主人回家,强烈的中国印记使的一进入社区变感受一股中式气息



加宽的台阶

拉宽台阶,降低生活节奏


万科第五园与传统施工相比,将过道台阶可以拉宽了一倍,且降低了台阶的高度,

此举倒是人在行走时必须走两步下一个台阶,意在放缓人群的行走速度,享受居住慢生活。


整体规划方面:第五园为了突出小院却忽略了大院,目前来看整个小区公共绿化面积很小,大型公共休闲中心也没有。

白墙带来的问题:由于整个小区内白墙太多,夏天日晒反射是个问题,而且外立面比较容易脏

采光和通风性能普遍比较差:第五园户型的采光和通风性能普遍比较差,虽然有一些天井,但是依然没有很好的解决这个问题。

私密性不强:第五园户型的对视性很强,私密性不强。特别是在卫生间,有很多卫生间设计为“三面开放式”。


改造前户型(190㎡原始户型较为局促,但预留很大改造空间


原始户型面积为190平米,整体户型面积较少,功能分布存在一定抗性。

首层整体五米开间容纳餐厅与客厅两个功能区,明显局促。

整体户型设计仅2个空间可设置为卧室,相对于别墅产品而言,数量过于少。

原始户型预留了大量可改造空间,大量的挑空和天井在后期的改造过程中便于提升产品附加值。

改造后户型(190㎡ 极大提升了使用面积,改造较为成功


层将原先绿地位置设置为餐厅,解放客厅位置,在三楼设置夹板使餐厅拥有2层挑高。

客厅挑高位置设计夹板,使得南向多一卧室位置,但由于开间过小,仅可作为书房使用。

二楼北向通过改造预留较大空间,设置成儿童房位置。

三楼将挑空位置设置成衣帽间,北向设置成超大浴室SPA,将三楼形成独立套房

更改后实际的使用面积达400平米,在牺牲一采光性的同时,极大提升了产品附加值

改造空间展示(首层) 一厅变两厅,生活空间更为丰富


改造空间展示(首层)地下室成下沉式庭院,极大的提升户型的使用性


改造空间展示(二层)较小开间导致空间使用不当


通过增加隔板后,南向变多出2个使用空间,但目前存在的尴尬是西向房间进深过小,而东向房间开间又不够大,作为卧室来使用均存在一定程度的尴尬。

目前样板房的设置是将东向房间作为卧室,而西向则作为茶室或者会议室来使用。

作为南向空间不能使用为卧室不失为一种失误,个人认为将中间隔墙打通二合一作为单独卧室较为适宜。

二层南向空间改造为此次户型改造的败笔,较为局促的开间预示空间得不到较好的利用。



改造空间展示(顶层) 顶层形成超级套房,品质感提升


顶层改造理念:

将顶层设置成套房,将挑空位置设置为衣帽间,北向空间全设置为浴室SPA,而南向空间完全形成为大面宽的主卧,品质感得到极大的提升

改造空间展示(顶层)顶层形成超级套房,品质感提升




第一波宣传

不谈产品,不阐述卖点,画面只诠释中式风格一个要素


第二波宣传 时间间隔:2

报广内容没有改变,唯一更改的为主标与副标

目的即为样板房蓄水

通过中国现代建筑的可能来吸引客户

画面依然没有涉及产品


第三波宣传 时间间隔:4

目的:开盘期宣传

画面开始强调万科第五园的产品,为前期的铺垫揭开谜底


第四波宣传

强效期宣传

万科通过自身品牌的捆绑促销的方式,尽可能的减少促销带来的产品档次降低

本文由“房地产经理人联盟”制作发布。